江门市 JCR2024-38（开平11） 号国有建设用地 使用权网上挂牌 出 让更正 公告

因交易信息录入有误，现对江门市JCR2024-38（开平11）号地块国有建设用地使用权网上挂牌出让公示内容更正如下：

一、删除《出让公告》第八点的第一小点。

二、《出让公告》第十一点修改为：自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10个月内动工，自约定动工之日起24个月内竣工并取得竣工验收报告。竞得人如未按约定开竣工的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额1‰的违约金

原《出让公告》其他内容不变。

特此公告

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心开平分中心

2024年2月29日

江门市JCR2024-38（开平11）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受开平市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心开平分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-38（开平11）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求 （计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况： 江门市JCR2024-38（开平11）号地位于开平市三埠街道北山路7号，用途为商服用地；出让建设用地面积7004.49平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：40年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件： 按《规划设计条件书（开平市三埠街道北山路7号地块）》要求执行。容积率≤4.0，绿地率≥20%，建筑密度≤50%，建筑物高度控制：H≤100M。

（三） 其他要求： 1.建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

2.地块项目排水规划实行雨、污分流，并预留符合现状雨、污分布位置的市政排水管网接口，以便后续接入周边城市道路市政排水管网；预留足够市政道路建设用地指标，建筑红线不得侵占该地块附近市政道路红线。

3.本地块上存在电力线路，如若迁改电力线路，迁改所需的相关费用由竞得人承担。

4.地块内需建设一栋占地面积不少于1000平方米且建筑面积不少于8000平方米的建筑物和建设占地面积不少于1000平方米的牛仔服装展示贸易中心（可兼容在上述建筑物中）。竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》前需与开平市人民政府三埠街道办事处签订《项目履约监管协议》。如竞得人未能履行上述事项，开平市人民政府有权解除出让合同，收回国有建设用地使用权，并没收保证金及出让金，对用地范围内已建的建筑物、构筑物及其附着物设施不予任何补偿。

5.本宗地需成立一家主营业务为牛仔服装相关的公司，固定资产投资不低于1000万元/亩，以一般纳税人登记在三埠街道辖区内，并承诺在项目约定建设竣工期限后连续3个自然年产生不少于200万元/年的税收，项目创税若未达到约定标准的，须按照差额部分每年向属地街道支付违约金。

6.地块已完成补偿，土地按现状供应，土地清表工作由竞得人自行负责，具体工作与开平市三埠街道办事处沟通落实。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币 2313 万元，竞买保证金为人民币 694 万元，最低增价幅度为人民币 2 0万元/次 ，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组

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